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フレッツ光ネクスト・隼なのに通信速度が10Mbpsいかない時がありました。

先日、KDDIのADSLからNTT西のフレッツ光ネクスト・隼に変更しました。 ホームゲートウェイはNTT西から貸与されたPR-400MI、そして無線で飛ばす為に別途BUFFLOのWZR-1166DHP2を新たに購入して接続しています。
16戸のマンションですが、光ケーブルを宅内工事にて引き込み、光ソケットを付けて貰っています(光配線方式)
各種設定を済ませ、まずは無線LAN(11n)にてノートPCに接続し、速度測定サイトにて測定すると、6Mbps…あれ?
何かの間違いだと思い、今度はノートPCを高速対応のLANケーブルにて直接PR-400MIに接続して計測すると、やっぱり7Mbps程度。
計測サイトによって違いがあるのかと思い、その接続のまま色んな計測サイトにて計測しても6～7Mbps程度。
夜9時位だったので、他の住人の人が使用しているとしても、ADSLよりも遅いとか…。
このノートPCがしょぼいのかと思い、無線にて別のノートPC(11n、g、b対応)や、Nexus7(2013年もの)、iPhone5s(iPhone5sは11a、n、g、b対応なので、11aに接続)を試しても速度は変わらず。
いろいろと調べたりして疲れたので、一旦機器の電源を落として深夜2時位にもう一度iPhone5sで計測したら、今度は60Mbps出ました。
Nexus7にてもう一度計測すると、30Mbpsちょい。
朝8時過ぎにもう一度iPhone5sで計測すると、50Mbps程出ました。
帰宅したらノートPC有線直結にてもう一度計測してみますけれど。

マンションだとこんなものなのかな、という感じです。
フレッツ光ネクスト・隼は最高1Gbps…まあ、最高値まで出るはずないけど話半分どころか五分の一として200Mbpsくらいは有線で出て欲しいですけど。

元がADSLでYoutubeの動画を見るのに途切れまくって困ってたので、30Mbpsの速度でも凄いとちょっと思ったんですが、実はもっと出るんでしょうか?
この速度で満足してちゃダメなんでしょうかね?

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