質問者が納得PCの性能から見て有線で24Mbpsはかなり遅いですね、マンションタイプとは言え30～40Mbps程度出ると思いますが。
MTU/RWINの設定をNettuneを使ってBフレッツ用にチューンしてみますか、
Nettuneダウンロード・設定方法
http://members.at.infoseek.co.jp/mimi1014/
フレッツ設定諸元
MTU = 1448
RWIN = 259072
Default Receive Window = 259072
Default Send Window = 2...
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