質問者が納得同じ広さの部屋を冷房したり暖房するときは、大きくても電気代同じになります。
１台だけで動かす考えなら、４０でいいでしょう。
なぜなら、機密性がある部屋でも、ふく射熱は窓や壁から出入りしますので西日やおろしは考えるべきです。
次に、各部屋に間仕切りがあるなら、なるべく間仕切り毎に１台の設置が良いでしょう。
夜間、寝室だけ冷やしたり温めたり出来ないので電気代がかさむ原因にもなります。
最低、寝室に２２タイプを１台とリビングに２８～４０位を１台設置すべきです。
補足
１台だけなら、４０しかないでしょうね。
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